А нужны ли нам сегодня услуги риелторов?


А нужны ли нам сегодня услуги риелторов?

В настоящее время рынок риелторских услуг крайне обширен и разнообразен. В больших городах вывески агентств недвижимости на каждой улице, их реклама в каждой газете. Но давайте разберемся, в чем сегодня заключается работа риелтора и насколько их помощь необходима гражданам. Конечно, есть агентства недвижимости узкой направленности, работающие с определенным контингентом людей, у которых, допустим, нет времени или желания заниматься подбором нового жилья, либо продажей своей недвижимости. В данном случае им проще заплатить определенную сумму денег, обозначить свои требования и доверить эту работу профессионалу. Но это лишь малая, незначительная часть клиентов риелторских контор, основная масса – это обычные граждане, которые отдают риелтору совсем нелишние деньги.

Итак, в чем же сегодня заключается повседневная работа среднестатистического риелтора? Всё просто, большую часть времени он проводит в поиске объекта недвижимости, который можно продать, либо сдать внаём. Как правило, это банальный обзвон выставленных собственниками объявлений, расклейка объявлений, раздача визитных карточек. После того, как риелтор находит объект, просто выкладывает объявление о его продаже/сдаче на всех имеющихся площадках. Самые распространенные из них – это «Авито», «ЦИАН», «Моя реклама». Далее риелтору поступают звонки от покупателей, и он показывает объект недвижимости, часто даже совместно с продавцом (не каждый согласен отдать ключи от своей квартиры малознакомому человеку). В случае согласия человека на покупку объекта, риелтор поможет составить предварительный договор, оформить задаток, будет присутствовать на сделке купли – продажи. В итоге, подобное посредничество обойдется собственнику в кругленькую сумму, которая составит минимум 50, а чаще 100 – 200 тысяч рублей.
А теперь самое интересное: что же сделает риелтор такого, чего не смог бы сделать сам продавец? Ответ – ничего! Времена, когда человек, желающий приобрести жилье, обращался в агентства недвижимости, канули в лету. Покупатель сегодня выходит в интернет и ищет интересующий объект, а кто разместил объявление, собственник или риелтор, значения не имеет! Риелтор подскажет, какие необходимо подготовить документы и справки на объект, напечатает договор, подскажет как в конкретном случае проще провести сделку. Но в наше время, когда каждому доступен выход в интернет, у большинства людей дома имеется принтер, сделать это самостоятельно не составит абсолютно никакого труда. Также большинство домов и квартир сейчас приобретается в ипотеку, а это в разы упрощает процесс оформления сделки, как продавцу, так и покупателю. Ипотечный менеджер выдаст список необходимых документов, а потом десять раз всё сам перепроверит.

Часто агентства недвижимости навязывают покупателям услуги по проверке юридической чистоты объекта. Стоит данная услуга от 30 000 рублей, а необходимость в её проведении силами риелторов вызывает сомнение. Во-первых, если недвижимость приобретается в ипотеку, служба безопасности банка, прежде чем выдать деньги на приобретение квадратных метров, абсолютно бесплатно проведет качественную проверку юридической чистоты объекта. Во-вторых, большинство агентств, не имеют реальной возможности провести качественную проверку, и она проводится формально. Поэтому, если жилье приобретается без участия банков, а вы считаете необходимым провести проверку, проще будет обратиться в любой банк, выдающий ипотечные займы, где официально проверят чистоту объекта и выдадут сертификат. А стоить это будет в том же «Сбербанке» в три раза дешевле, чем у риелторов.

Ещё одна золотая жила – это посредничество в сдаче жилья внаем, где риелтор берет комиссию от 50% размера ежемесячного платежа. Принцип работы тот же, что и с продажей. Только оформление ограничивается заполнением бланка договора найма жилого помещения. А ведь будущим жильцам абсолютно нет резона переплачивать не малые деньги посредникам и большинство людей, просматривая объявления, предпочитают общаться непосредственно с собственником. Поэтому, разместив объявление самостоятельно, и даже увеличив процентов на 10 сумму желаемого ежемесячного платежа, шансов сдать помещение будет гораздо больше. А обратившись к риелтору, вы просто дадите заработать ему, а не себе.

В наше время информационная и юридическая грамотность населения растет в геометрической прогрессии. Найти нужный документ или услугу наши граждане имеют возможность в один клик на своём смартфоне в любое время и в любом месте, поэтому рынок посредников в сфере недвижимости, будет неуклонно уменьшаться. А стоит или нет платить свои кровные, честно заработанные деньги посредникам, решать вам.