Юридическое сопровождение операций с объектами недвижимости


Адвокат и юридическое сопровождение торговых операций с объектами недвижимости

Если вы обычный человек, некомпетентный в вопросе операций с объектами недвижимости, то осуществление всех торговых операций необходимо проводить исключительно при участии юриста, практикующегося в этой области права.

Как правило, все торговые операции сопровождаются немалой суммой денег, и именно поэтому нужно обезопасить себя от мошенников, которые добывают деньги в этой сфере.

При покупке жилья или другой недвижимости покупатель вносит аванс в размере 5-10% от стоимости самой недвижимости. После получения аванса продавец начнёт подготовку документов, необходимых для переоформления её на покупателя. В случае осуществления купли-продажи агентством, составляется договор о внесении вами этого аванса. В этом договоре должны быть оговорены все моменты, которые касаются непосредственно переоформления недвижимости, и внесено имя того, кто получит аванс в случае любых форс-мажорных обстоятельств. Если же сделка будет оформляться другими лицами, то составления этого договора может и не произойти.

Осуществляете вы сделку через агентство или нет, все равно необходимо участие юриста. На первоначальном этапе они грамотно с юридической точки зрения составят договор об авансе, что оградит вас от мошенников. В Гражданском кодексе написано, что договор купли-продажи объектов недвижимости нужно обязательно заверять нотариально. Поэтому обратиться к юристу вам придётся в любом случае.

В обязанности адвоката или юриста входит выяснение следующих деталей: сколько всего прописано человек в данной квартире и имеются ли среди них несовершеннолетние дети. Все эти данные очень важны, потому что незнание этого аспекта может впоследствии помешать пользоваться купленной недвижимостью, распоряжаться и владеть ею в полной мере. Если вы не обратитесь на этом этапе купли-продажи к юристу, то потом могут возникнуть неприятности.

Чтобы вас ещё больше убедить в необходимости адвокатского или юридического сопровождения любых торговых операций с недвижимостью, мы приведём типичный пример мошенничества. Покупатель нашёл по газетному объявлению квартиру в хорошем районе за приемлемую и даже немного низкую для такого района цену. Продавец предоставил документы, которые полностью подтверждают право его собственности на эту недвижимость. Как выяснилось впоследствии, справки из БТИ были настоящими, а вот главный документ (паспорт) оказался поддельным: в него вклеили фотографию мошенника вместо изображения реального владельца, который умер. Подписав все необходимые документы, покупатель приобретает квартиру, а продавец бесследно исчезает. По прошествии некоторого времени приезжает настоящая наследница умершего хозяина, его дочка, чтобы вступить в законное владение данной квартирой, и узнает, что недвижимость продана другому человеку. Так как все документы собирались без адвоката или юриста и должным образом не была проверена нужная информация, в проигрыше остались как покупатель, так и наследница. После судебного разбирательства дочка настоящего хозяина квартиры вступает в полноправное наследие, а покупатель остаётся и без квартиры, и без денег.

Это все говорит в пользу того, что юридическое сопровождение при такого рода операциях необходимо, потому что, проверив все документы, юрист или адвокат подтвердят или опровергнут личность продавца недвижимости после обращения в паспортный стол и получения адресной справки.