Ипотека для покупки комнату


Ипотечный кредит, порой, единственная возможность приобрести собственное жилье для многих наших соотечественников. Однако, квартира – удовольствие не дешевое, даже в кредит. Кроме того, некоторым гражданам вполне достаточно одной комнаты в квартире на несколько хозяев или в общежитии. К сожалению, кредитные организации, как правило, с неохотой делятся своими средствами на приобретение части жилья. Так существуют ли банки, выдающие ипотеку на комнату?
Почему банки редко выдают ипотеку на комнату?
Ипотека – это программа, которая почти всегда есть в арсенале любой кредитной организации. Отличается она от обычного займа тем, что имеет определенную цель – приобрести жилье. Многие организации сотрудничают с риэлтерскими агентствами и компаниями, занимающимися жилищным строительством, а клиенту предлагается приобрести квадратные метры из уже имеющейся базы. Технически владельцем новой квартиры или дома является банк, до тех пор, пока вы не закроете свои долговые обязательства, то есть ваше новоприобретенное жилье является залогом. Что же заставляет кредитные организации с такой неохотой идти на выдачу займа с целью приобретения комнаты?
Дело в том, что в случае вашей неблагонадежности, если вы не сможете выплачивать ежемесячные взносы, комнату в квартире с другими собственниками не так-то просто продать. Необходимо согласие остальных жильцов и за ними все равно останется право первоочередное право выкупа. Таким образом, залог теряет свою ценность, а банк лишается прибыли. Неудивительно, что положительные решения по кредитованию покупателей комнат, выносятся крайне редко.
Как получить ипотеку на комнату?
Что же делать, если отдельное жилье не потянуть в финансовом плане, а ипотеку на его часть получить практически невозможно?
Вы можете взять нецелевой кредит. Практически все организации готовы поделиться суммой от 500 до 700 тысяч рублей, не требуя объяснения причин. Укажите в соответствующей строке анкеты: «на неотложные нужды», этого будет вполне достаточно. Конечно, процентная ставка по такому займу будет значительно выше.
Также организации охотно выдают кредиты на часть общего жилья в том случае, если вы предоставите другой залог: квартиру, автомобиль, коммерческую недвижимость и т. д. В этом случае компания не останется в накладе, даже если обязательства вы выполнить не сможете. Максимальная сумма к выдаче обычно составляет 70% от стоимости залогового имущества.
Если вы уже являетесь собственником комнаты в квартире на несколько хозяев или в общежитии и, при этом, желаете выкупить оставшуюся часть, дабы стать единоличным хозяином жилплощади, кредитная организация охотно предоставит вам жилищный займ, потому как в этом случае, залоговым имуществом будет целая квартира, а не ее часть.
Итак, попробуйте обратиться в несколько любых банков, которые выдают ипотеку на квартиру или комнату. Оценив риски, они выдадут свое решение. В том случае, когда вы слышите отказ снова и снова, возможно ни одна из последующих организаций в виду тех или иных причин, не примет положительное решение. Тогда необходимо предоставить компании другой залог, либо подать заявку на нецелевой кредит без залога.