Ипотека для покупки жилья


Ипотека для покупки жилья

Статистические данные говорят о том, что ежемесячно доверие российских жителей к ипотеке существенно повышается. На сегодняшний день с помощью программ ипотечного кредитования стало возможно приобретение не только готового жилья в больших городах и пригороде, но и отдельных квартир в загородных домах или новостройках. Так же ипотека популярна среди бизнесменов и активно используется в разнообразных сделках с недвижимостью.

Ипотека сегодня представляет собой систему долгосрочных ссуд, выдаваемых под залог покупаемой недвижимости. Для многих семей ипотека является единственной возможностью приобретения собственного жилья. Это происходит потому, что для приобретения недвижимости в собственность достаточно сделать только первоначальный взнос.

Стандартная процедура оформления ипотечного кредита выглядит так:
- банк (кредитор) предоставляет клиенту долгосрочный кредит на покупку желаемой недвижимости;
- выданные банком деньги заемщик вкладывает в интересующее его недвижимое имущество;
- приобретенная недвижимость оформляется как залог по выданному кредиту, однако данное имущество остаётся в собственности и пользовании заемщика.

Первый взнос составляет от 10% до 30% стоимости купленной недвижимости, после этой выплаты покупатель становится собственником жилья. Используя новую недвижимость для своих нужд, заемщик продолжает выплачивать кредит банку. Максимальный срок погашения кредита - 15 лет.

Выдаче кредита, как правило, предшествуют следующие операции:
- проверка кредитной истории и платежеспособности клиента;
- страхование риска кредитора, который имеет место быть во всем процессе кредитования (это забота страховых компаний);
- оценка реальной рыночной стоимости недвижимости (этим занимаются независимые оценочные компании).

Плюсы ипотечного кредитования:
- краткосрочное приобретение недвижимости, и использование ее для собственных нужд;
- длительный срок кредитования;
- даже при подорожании недвижимости ежемесячные выплаты не увеличатся;
- ежемесячные выплаты равны арендной плате за подобное снимаемое жилье, но эти взносы оплачивают уже собственную квартиру;
- заемщик с семьей имеет право зарегистрироваться (прописаться) в приобретенной квартире;
- сейчас цены на недвижимое имущество стабильно растут на 15-30% в год, долгосрочный ипотечный кредит выгоден благодаря тому, что процентная ставка в сумме получается меньше;
- заемщик получает налоговые льготы на весь срок ипотеки с суммы, выплачиваемой по процентам на срок выплаты кредита, а также, вычет налога с суммы около 1 млн. рублей.