Как избежать мошенничества при покупке недвижимости


Как избежать мошенничества при покупке недвижимости

Покупка квартиры: как не стать жертвой мошенников?
Рынок недвижимости очень привлекателен для мошенников из-за вращающихся здесь сумм и низкой юридической грамотностью многих участников сделок. Схем обмана существует огромное количество, но все они строятся на нескольких основных юридических нюансах, зная которые, покупателю будет легче распознать подозрительную сделку.
Основные способы обмана покупателей
Сразу стоит отметить, что самый простой вариант для успешной реализации мошеннической схема – это проведение сделки без посредников, то есть без агентства недвижимости. В этом случае намного проще сыграть на незнании покупателем различных нюансов и даже убедить его воспользоваться услугами «своего» нотариуса.
Продажа по доверенности. Лучший совет здесь – избегать подобных сделок, когда квартира продается в отсутствие хозяев доверенным лицом, так как сделки по доверенности намного проще расторгнуть через суд. Но если альтернатив нет и нужна именно эта квартира, нужно дополнительно проверить ее подлинность и действительность на текущий момент, а также собрать побольше информации о настоящих хозяевах и их представителе.
Многократные продажи. Этот вариант реализуется при помощи создания нескольких дубликатов документов собственности на квартиру. Если продавец использует дубликат, требуется обязательно выяснить причины отсутствия оригинала и запросить информацию в едином реестре на предмет возможных параллельных сделок с этой квартирой. Обычно этот вариант выявляется еще на ранних стадиях, но настоящая цель мошенников – получение задатка от нескольких покупателей – нередко бывает достигнута.
Срочная продажа по низкой цене. При покупке квартиры в такой ситуации требуется особая внимательность, так как ускорение процесса помогает скрыть многие нюансы, а заниженная цена и возможная выгода от сделки отвлечь покупателя от тщательной проверки подлинности всех документов и отсутствия обременений.
Продажа от лица недееспособных граждан. Если продается квартира гражданина, признанного недееспособным, важно не только проверить не только «чистоту» его представителя и самой квартиры, но и убедиться в подлинности документов о недееспособности. Проще всего это сделать самостоятельно, посетив организацию, вынесшей данное решение и выяснить, действительно ли такая справка выдавалась, когда и кому.
Жильцы с пожизненным правом пребывания в квартире. В случае отказа от приватизации, гражданин получает право на пожизненное проживание в квартире или доме независимо от того, кто является владельцем. Незнание многими покупателями этого нюанса может привести к ситуации, когда после покупки на первый взгляд «чистой квартиры» появится человек, имеющий все законные основания на проживание в ней вместе с вами. Поэтому сначала – приватизация, и лишь затем покупка.
Продажа без согласия супругов. Эта схема строится на одном важном нюансе – если квартира приобреталась в браке, то мужу или жене продавца необязательно иметь долю в собственности, чтобы иметь на нее законное право. Поэтому на первый взгляд такая сделка может не вызвать подозрений, а после ее завершения супруг и подает в суд на расторжении сделки. В этом случае полагается возврат средств, но при их отсутствии у продавца, но если взыскание невозможно, то покупатель остается без квартиры и без денег, либо они взыскиваются в течение многих лет, небольшими суммами с официальной зарплаты.
Наследство. Квартиры, полученные продавцом в наследство, должны изучаться особо тщательно, чтобы избежать появления других законных наследников после завершения сделки. Здесь требуется выяснить обо всех возможных родственников умершего владельца и потребовать у продавца их официально оформленный отказ от своей доли либо разрешение на продажу.
Еще один вариант с расторжением сделки – это сокрытие несовершеннолетних детей, имеющих право на долю в квартире, или выбывших на длительный срок граждан, например, отбывающих тюремный срок.
Именно последующее расторжение сделки в следствии нарушения прав третьих лиц – одна из самых часто встречающихся проблем в области недвижимости. Причем возникать подобные ситуации могут не только по злому умыслу продавца, но и по банальному недосмотру обеих сторон.
Чтобы избежать любых возможных осложнений, нужно следовать следующим советам:
Каждый документ должен быть тщательно изучен и проверен на подлинность, включая договор купли-продажи. Все непонятные обороты и термины нужно обязательно уточнить у специалиста, чтобы полностью понимать все нюансы.
Со всех документов, включая паспорт продавца, нужно требовать копии. Если с их предоставлением возникают сложность – это первый признак каких-либо махинаций и подлогов. При возникновении такой ситуации сделку нужно как минимум приостанавливать.
Если продавец слишком настоятельно уговаривает купить его квартиру и даже обещает большую скидку, но не объясняет причины такой срочности, это тоже является признаком возможной нечестности и попытки сокрытия каких-либо обстоятельств, например, наличия длительно выбывших собственников.
Нужно собрать побольше информации о самом продавце. Мошенники обычно сочиняют себе биографию, либо, если речь идет и сделке с сокрытым обременением, его можно обнаружить, даже поверхностно ознакомившись с общедоступной информацией.
Обязательно вносите в договор свои собственные условия. Если сделка честная, без подвохов, а предлагаемые изменения не являются критическими, то их внесение не должно стать проблемой. В остальных случаях отказ будет явным признаком мошенничества, так как новые условия со стороны продавца могут нарушить ход схемы.
При покупке квартиры без посредников и нотариус, и юрист в обязательном порядке должны выбираться покупателем. Если с квартирой все в порядке, то для продавца будет не принципиален этот момент, а вот для мошенников очень важно наличие «своих» людей, без которых невозможна реализация преступной схемы.
Нельзя передавать паспорт в руки третьих лиц, всегда самостоятельно подписывать все документы, не доверяя ни риэлтору, ни нотариусу. На подписание всех важных документов нужно всегда брать с собой свидетелей, родственников или друзей.
Когда речь идет о стандартной городской квартире для жилья, лучше всего избегать покупки проблемных квартир – с большими долгами, неприватизированных или недавно полученных в наследство. Практически всегда можно найти другой вариант без дополнительных сложностей и тем самым избежать возможного обмана или просто проблем со сбором и путаницей в проверке множества документов.
Но если альтернатива невозможна, то, помимо личной внимательности, стоит воспользоваться услугами юриста со стороны, даже если сделка совершается при помощи агентства недвижимости с хорошей репутацией.