Как правильно сдавать жильё


Как правильно сдавать жильё

Аренда жилья - одна из самых популярных услуг, оказываемых агентством недвижимости. Кто-то имеет в собственности несколько видов жилья и в целях приобретения дополнительного заработка или для снятия с себя бремени ежемесячных платежей по квартплате, решается сдать принадлежащую им недвижимость внаём. На данный момент не все могут позволить себе иметь собственное жилье, поэтому объем спроса в данном сегменте рынка достаточно велик и постоянен. Но для того, чтобы получить максимальную выгоду от сделки и обезопасить себя от недобросовестных съемщиков, нужно иметь в виду несколько нюансов, знание которых позволит вам избежать значительных затрат времени, нервов и денег. Соблюдение несложных правил арендодателя поможет вам не только извлечь существенную выгоду из совершенной сделки, но и позволит избежать многих проблемных ситуаций.

Найти наиболее подходящего под ваши условия и требования арендатора, а так же свести к минимуму негативные последствия в случае возникновения проблем поможет профессиональный и опытный риэлтор.

Первое, что необходимо сделать - определиться, кто и при каких условиях имеет право сдавать недвижимость внаём. Случаи подобной юридической неосведомленности совсем не редки, и порой они имеют крайне неприятные и негативные последствия. В Гражданском кодексе РФ указано, что сдавать недвижимость в аренду может лишь собственник жилого помещения или уполномоченное им доверенное лицо. Родственники и супруги, не являющиеся собственниками недвижимости и нотариально не уполномоченные распоряжаться имуществом, такого права не имеют.

Ситуация с юридической точки зрения достаточно проста, если Вы являетесь единоличным собственником. В таком случае за вами право распоряжаться собственностью в соответствии со своими потребностями и желаниями.

Если же жилье принадлежит нескольким лицам, существует несколько способов сдать его в аренду. В первом случае обязательным является личное присутствие при процессе сделки всех участников собственности - все подписи под договором аренды являются необходимым условием для успешного завершения процесса. А так же есть возможность нотариально оформить доверенности совладельцев жилья, в которых необходимо оговорить, что один из собственников имеет право на заключение договора найма и получение дохода.

Существуют особые правила сдачи внаём жилья, в котором прописан несовершеннолетний, или ему принадлежит определенная доля. Получить право на сдачу подобного жилья в аренду можно лишь после письменного разрешения РАНО.

Если с юридической точки зрения у Вас есть все возможности для свободного распоряжения имуществом, можете переходить к оценке жилого помещения и определению размера арендной платы.

Для того, чтобы адекватно определить стоимость арендной ставки, необходимо оценить общую ситуацию на рынке недвижимости, то есть получить наиболее точные представления о том, сколько должна стоить ваша квартира (комната, дом и т. п.). В том случае, если вы неоправданно завысите цену, есть риск остаться без арендаторов, так как они всегда смогут найти вариант, имеющий похожие условия и стоящий гораздо дешевле. А если вы по той или иной причине снизите цену ниже средней стоимости на рынке, то в этом случае вы рискуете или получить минимальную выгоду, или так же остаться без клиентов, так как неоправданно низкая стоимость жилья может вызывать подозрения.

Так же, на размер арендной ставки влияют такие немаловажные критерии как:

- район (наличие или отсутствие инфраструктур, учебных заведений, автостоянок, вредных производств, шумных построек и заведений, детских площадок, мест выгула домашних животных и т. п.)

- количество комнат и их размер

- общее состояние жилого помещения и качество ремонта

- наличие или отсутствие бытовой техники, необходимых бытовых приспособлений и мебели, а так же их работоспособность и состояние

- степень удаленности от транспортных путей сообщения (автобусные, трамвайные, троллейбусные остановки или метро)

- тип дома, год его постройки и этаж, на котором находится жилое помещение

- общее состояние территории, окружающей дом, чистота и опрятность подъезда, наличие или отсутствие консьержа, а так же парковочного места

- возможность выхода в Интернет или её отсутствие

- срок найма (как правило, чем больше срок найма, тем дешевле аренда)

Учитывая все возможные критерии, необходимо помнить, что оценка каждого жилья специфична и индивидуальна и, как правило, должна проводиться специалистом.

Так же при формировании стоимости будет разумно учесть возможность торга. Конечно, неплохо настаивать на определенной сумме, выгодной для вас, но это может произвести неприятное и неправильное впечатление на арендаторов, поэтому имеет место маленькая хитрость - попробуйте вложить несколько "лишних" сотен рублей в арендную ставку, чтобы впоследствии уступить их в процессе торга.

Далее следует обратиться к услугам риэлторов, которые займутся распространением вашего предложения и подбором подходящих для вас потенциальных клиентов. Но успех сделки зависит не только от профессионалов. Они лишь продают ваш товар, а подготовить его к успешной и выгодной продаже необходимо именно вам.

Речь идет о том, чтобы создать правильную и приятную обстановку в квартире (комнате, доме и т. п.). Кроме элементарных и очевидных гигиенических мероприятий, необходимо позаботиться о том, чтобы все предметы в квартире были чисты, целы и пригодны к употреблению, а вся бытовая техника - в рабочем и опрятном состоянии. Нет надобности оставлять в помещении ненужные вам и вашим нанимателям предметы - это захламляет пространство, искажая его правильное восприятие, а так же не оставляет свободного места для багажа нанимателей, что крайне негативно повлияет на оценку вашего товара потенциальными покупателями.

И после всех принятых мер и подготовки естественно задаться вопросом, как правильно найти нанимателя. Разумеется, требования к арендаторам у каждого собственника жилья сугубо индивидуальны, но мы можем дать Вам общие советы касательно самых распространенных вопросов.

Необходимо по всем правилам составить договор найма или аренды, который защитит вас в случае возникновении проблем и спорных вопросов. Только заручившись юридической поддержкой сделки, вы сможете обезопасить себя от обмана и неправомерных действий со стороны арендаторов. Договоренность на словах в случае конфликта крайне трудно доказать и она не имеет никакой силы, если дело дойдет до судебных разбирательств. Поэтому имеет смысл застраховать себя от возможных проблем.

Нет необходимости в публикации своих координат. Объявления об аренде "без посредников" являются основной целью для мошенников.

В сложившейся практике оплату услуг агентства недвижимости, как правило, оплачивается нанимателями. Услуги по поиску нанимателя обычно бесплатны.

Будьте готовы к тому, что в зависимости от состояния жилья и окружающего района, поиск подходящего нанимателя может занять от нескольких недель до нескольких месяцев. Возможно, что прежде, чем вы найдете подходящего арендатора, вам предстоит десятки просмотров и встреч с потенциальными клиентами. Будьте предельно честны с ними и постарайтесь с пониманием принять их пожелания и требования, и рано или поздно вы найдете именно вашего идеального нанимателя.