Квартира в ипотеку. Особенности


Квартира в ипотеку

Условия в банках разнятся, но в среднем процентная ставка варьируется от 9 до 13 процентов годовых. При оформлении ипотечного кредита требуется первый взнос. Минимальная сумма составляет 10% от стоимости объекта недвижимости. Чем больше первый взнос от заемщика, тем меньше будет процентная ставка. Не редко банки предоставляют специальные условия в виде пониженной ставки (6-7%). Такой процент в основном предоставляется при покупке жилья в новостройках, у застройщика, являющегося партнером банка.
Существуют льготные программы для молодых семей, возможность использовать материнский капитал в качестве первого взноса и так далее. Подробнее об условиях и категориях льгот, а так же о программе ипотеки с государственной поддержкой можно узнать непосредственно в отделении банка.
Необходимые документы.
Для того, что бы подать заявку на рассмотрение необходимо прийти в отделение банка с паспортом и справкой о доходах. Далее кредитный менеджер поможет определиться с программой кредитования, объяснит процедуру. Заемщик должен заполнить заявку на получение кредита. Как правило, для оформления ипотеки требуется созаемщик. Им может выступить супруг или другой родственник, предоставив так же справку о доходах и паспорт. Чем выше суммарный заработок заемщиков, тем больше шансов получить одобрение и большую сумму на приобретение жилья.
Выбор объекта недвижимости.
После одобрения заявки клиенту дается ограниченный срок на поиск квартиры и оформления всех сопутствующих документов. Если за это время заемщик не найдет подходящий объект недвижимости, заявку нужно будет подать повторно. Как правило, банки предлагают нанять риэлтора, с которым они сотрудничают. Риэлтор не только помогает найти квартиру или дом, он так же готовит все нужные документы и справки, которые подаются в банк, а так же сопровождает саму сделку.
Оформление сделки.
После оформления всех необходимых документов и определения суммы ипотечного кредита, назначается дата сделки. Риэлтор готовит договор купли продажи, покупатель и продавец встречаются в отделении МФЦ. В процессе сделки стороны подписывают договор, покупатель передает первый взнос продавцу, тот в свою очередь пишет расписку о получении суммы от покупателя. Далее оформляется свидетельство о регистрации права собственности на недвижимое имущество. Так же оформляется закладная на квартиру, так как она находится в залоге у банка на весь срок ипотечного кредитования.
Все эти документы передаются в банк, заемщик подписывает договор с банком. На основании этих бумаг банк перечисляет оставшуюся сумму за минусом первого взноса на счет продавца.
Страхование.
Стоит отметить, что на весь срок выплаты по ипотеке ежегодно страхуется объект недвижимости и жизнь основного заемщика. Некоторые банки настаивают на приобретении их программы страхования, но чаще всего заемщик может застраховать имущество и свое здоровье в любом другом месте, где условия покажутся выгоднее, и предоставить полисы банку-кредитору. Если клиент по каким-то причинам отказывается от страховки, банк может увеличить процентную ставку по кредиту.
В настоящее время цены на квартиры стали доступными, в связи с большим объемом строительства жилищного фонда. Это привело к тому, что выплаты по ипотеке не значительно превышают оплату съемного жилья, что позволяет людям обзавестись собственными квадратными метрами.

Квартира в ипотеку