Оценить недвижимости


Услуги риэлтора по оценке недвижимости

Согласно Федеральному закону «Об оценочной деятельности» оценка недвижимости производится уполномоченными организациями. В их перечень входят компании, которые состоят в СРО профессиональных оценщиков и получили соответствующую лицензию.

Как выполняется оценка

 Для работы с московской недвижимостью и не только специалисты должны разбираться в следующих нюансах:

  1. Расчет рыночной стоимости квартиры с учетом района Москвы, этажности дома, интерьера жилья, особенностей отделки.
  2. Методика определения  – в зависимости от целей и задач, для которых потребуется такая услуга.
  3. Динамика рынка недвижимости в зависимости от выбранного оценочного периода.

Учитывается реальное состояние квартиры, а также наличие перепланировок, реконструкций жилплощади. Специалист экспертной организации выезжает по указанному адресу по Москве и Подмосковье и выполняет замеры каждого помещения. 

На сумму оценки  влияет особенности района, наличие необходимой транспортной и социальной инфраструктуры – маршрутов до центра, в том числе метро, школ, больниц, поликлиник торгово-развлекательных комплексов. 

Методики и цели оценки квартиры, необходимые документы

Для того чтобы оценить недвижимость, используются разнообразные способы. При нормативном методе принимается во внимание ранее вынесенные административные судебные акты, касающиеся состояния жилья. При оценке учитывается реальная стоимость жилья на конкретный период. 

Используя сравнительный метод, специалист анализирует стоимость объекта в разные годы и выводится средний показатель, сопоставимый с актуальной рыночной стоимостью. Выбирая метод капиталовложений, оценщик рассматривает квартиру  как имущество, которое в перспективе может быть капиталом – например, при формировании активов юридического лица. 

Услуга потребуется для судебного разбирательства: передачи права собственности на жилье, возмещение вреда. В нашу компанию также обращаются при страховании жилья, вступлении в наследство, залоге жилья и его продажи с публичных торгов. 

Услуга предоставляется при наличии на квартиру правоустанавливающих документов. В их перечень входит:

1.  свидетельство о праве собственности на квартиру старого образца или выписка ЕГРН;

2.  техпаспорт на квартиру, поэтажный план (при наличии);

3.  договор купли-продажи или другой документ, подтверждающий переход права собственности на квартиру;

4. паспорт собственника квартиры.

При необходимости, помимо визуального осмотра, осуществляется фото-, видео-фиксация состояние недвижимости. Соответствующие материалы прилагаются в распечатанном или электронном виде. 

На ценность жилья может влиять наличие на недвижимость юридических обременений. Если квартира находится в аресте или залоге, то, соответственно, ее рыночная стоимость ниже. Для того чтобы оценить стоимость квартиры, учитывается метраж жилого помещения, реальное состояние каждой комнаты. Оценщик также обращает внимание на качество и состояние отделочных материалов. 

Результаты работы фиксируются в отчете, который содержит пояснительную записку, планы жилья, сведения о собственнике, информацию о способах расчетов. Примерную стоимость квартиры также удобно рассчитать на нашем калькуляторе, но окончательная сумма устанавливается после выезда специалистов и изучения документации. Заказать независимую оценку жилья можно, оформив онлайн-заявку или по указанным номерам телефона.