Особенности гаражной ипотеке


Особенности гаражной ипотеке

Линейки кредитных продуктов банков постоянно расширяются, условия изменяются, и покупка недвижимости уже не представляется такой невыполнимой задачей, как было еще 10 лет назад. Гаражная ипотека – это особый вид кредитных продуктов, подразумевающий выдачу займов под залог приобретаемого гаража. Под гаражом в данном случае следует понимать, как отдельно стоящую постройку, так и машиноместо на стоянке рядом с домом. ВТБ24 один из немногих банков, который предлагает гаражную ипотеку в крупных размерах на длительный срок (до 50 лет). Кредит на покупку гаража в этом банке можно получить еще на этапе строительства автостоянки.
Условия предоставления займа
Кредит может быть оформлен вместе с ипотекой жилого помещения или отдельно от нее. Займ предоставляется на максимальный срок 50 лет, его размер может составлять от 150 тысяч до 3 миллионов рублей. Требуется первоначальный взнос: от 30 процентов, если приобретается место в подземном гаражном комплексе (40% при оформлении займа в долларах США или евро) и от 40% (50% при займе в иностранной валюте), если это место на наземной автостоянке.
При наличии первого взноса более 35% можно воспользоваться программой «Победа над формальностями» и получить одобрение кредита по двум документам (паспорт плюс водительское удостоверение или СНИЛС). Ставки в этом случае будут выше (в среднем, на 0, 5%), но и подтверждать доход не придется.
Процентные ставки, как и по другим ипотечным программам ВТБ24, предлагаются на выбор – либо переменные, либо комбинированные, либо фиксированные.
Переменные ставки формируются с учетом индекса рефинансирования, устанавливаемого Центробанком на начало каждого года. Займы с плавающими ставками предоставляются только в рублях. После окончания моратория при использовании комбинированной схемы формирования процентных ставок, размер ставки пересматривается каждые полгода.
На размер ставки по кредиту оказывают влияние два существенных момента. Во-первых, если гараж приобретается на стадии строительства, до передачи его в залог ставка увеличивается в пределах 0, 5-2, 5%. Во-вторых, при отказе от личного страхования заемщика и титульного страхования объекта недвижимости базовые ставки будут увеличены еще на 1 пункт.
Страхование объекта залога (в нашем случае приобретаемого гаража) от рисков повреждения является обязательным. Все траты, связанные с передачей имущества в залог (кроме его оценки, которую проводит банк) ложатся на плечи покупателя.
Погашение кредита осуществляется равными платежами. Досрочное погашение возможно без комиссий и штрафов, без ограничения по суммам и срокам. Дополнительные взносы могут быть минимальными – даже 500 лишних рублей способны несколько уменьшить конечную стоимость кредита.
Необходимые документы
Документы, характеризующие объект недвижимости (свидетельство о праве собственности, документы владельца, отчет об оценке недвижимого имущества и так далее).
Документы заемщика (паспорт и второй документ, удостоверяющий личность, справка о доходах, трудовая книжка и трудовой договор). Если заемщик является индивидуальным предпринимателем или владельцем бизнеса, потребуются документы, характеризующие деятельность его организации.
Дополнительные документы, которые могут повлиять на размер процентной ставки и положительное решение о предоставлении займа (договор коммерческого найма жилья, справка о временной регистрации, правоустанавливающие документы на дорогостоящее имущество, выписка с банковского счета, информация об имеющихся кредитах заемщика).
С полным перечнем документов можно ознакомиться на сайте банка. Как правило, в каждом конкретном случае он может изменяться и уточняться.
Отзывы
Положительные отзывы о гаражной ипотеке от ВТБ24 вызваны длительными сроками кредитования, крупными предельными суммами займов, высоким качеством обслуживания, оперативностью принятия решений по кредитным заявкам.
Негативную реакцию заемщиков вызывают достаточно высокие процентные ставки, а также необходимость внесения солидного первоначального взноса.
Резюме
Гаражная ипотека от ВТБ24 предназначена для тех, кто стремится окружить себя максимальным комфортом. Длительные сроки кредитования, приемлемые требования к заемщикам, невысокие процентные ставки, дополнительные возможности, которые предоставляет банк (получение кредита по двум документам, гибкий подход к оценке платежеспособности клиента, оценка объекта недвижимости за счет банка и помощь в проведении сделки) делают его очень привлекательным. Единственное условие, которое может оттолкнуть потенциальных заемщиков – это большой размер первоначального взноса.
Преимущества:
большой срок кредитования;
дополнительные услуги, упрощающие приобретение недвижимости;
возможность выбора способа расчета процентной ставки.
Недостатки:
обязательное страхование объекта залога, которое влечет за собой дополнительные траты;
большой размер первоначального взноса;
объемный пакет документов.