Почему могут отказать в ипотеке?


Почему могут отказать в ипотеке?

«Недвижимость всегда в цене» - сказано давно, и это аксиома. Поэтому, такой вид кредитования как ипотека – один из самых востребованных, пусть это ни что иное как заведомая кабала. Для подавляющего населения перспектива довольно заманчивая: жилье есть, а что до погашения, так ведь счет идет на годы!
Именно таким образом и рассуждает практически каждый потенциальный заемщик, но порой все хрустальные мечты разбиваются о жестокую реальность: в ипотеке отказано! Банк не озвучит причину отказа, но ведь ничто не мешает провести самостоятельный анализ, позволяющий ее понять и не предаваться радужным мечтам понапрасну.
Итак, причины, по которым могут отказать в ипотечном кредитовании.
Плохая кредитная история или ее отсутствие
Финансовая организация в обязательном порядке проанализирует кредитную историю, и не только заемщика, но и созаемщика. И если хотя бы один из них не исполнял обязанности по кредитному договору, более того, намеренно уклонялся от выплат, допускал просрочки более 5 дней, имели место судебные разбирательства, вероятность отказа велика. С той же долей вероятности откажут и тем, у кого кредитная история отсутствует – для ипотечного кредитования важна уже сложившаяся репутация заемщика. Как возможность ее заработать ипотека не вариант.
А если кредит и вовсе не был выплачен, да еще и судебные взыскания проводились, то не стоит тратить время зря – отказ однозначен.
Недостаточный доход
Для получения положительного ответа на заявку по ипотеке необходим подтвержденный доход – стабильный и достаточный для ежемесячных выплат, а также с учетом того, чтобы у заемщика остались средства на питание, содержание несовершеннолетних и/или нетрудоспособных иждивенцев, оплату налогов, коммунальных услуг и т.д.
И если в итоге подсчетов остается сумма, не превышающая обязательного прожиточного минимума, в ипотеке будет отказано.
Наличие других кредитов
Для принятия решения относительно ипотечного кредитования банку необходимо проанализировать финансовую нагрузку заемщика, т.е. понять, насколько удобно или накладно ему будет производить ежемесячные выплаты.
И если предполагаемые выплаты по кредитам составят в совокупности 70% и более, а на жизнь остается до 10 000 включительно, то финансовая нагрузка может считаться слишком высокой и в ипотеке заемщику будет отказано.
Предоставление сведений, не соответствующих действительности
Нельзя не понимать, что Служба Безопасности банка, так или иначе, проверяет достоверность сведений, которые предоставляет потенциальный заемщик.
Клиент намеренно завысил размер ежемесячного дохода, указал место работы, где он в действительности не работает, скрыл наличие действующих кредитов и т.д. – все это однозначно расценивается как попытка обмана, злоупотребление доверием и влечет за собой отказ.
И если хотя бы один пункт не отвечает требованиям, которые, к слову, предъявляет каждый банк, то и с ипотекой придется повременить или вовсе от нее отказаться. Что же касается сведений о себе, то тут без вариантов – правда, и ничего, кроме правды.