Фактические границы земельного участка не всегда соответствуют первоначальным, которые указаны в реестре. При выявлении таких случаев проводится изменения границы плана земельного участка в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
Изменение границ земельного участка – это процесс изменения его размера (формы) за счет смежной территории. В ходе его проведения выполняется проводится фактическое измерение, документирование отклонений показателей и составление межевого плана.
В каких случаях проводится?
Процедура проводится в следующих случаях:
- если площадь фактическая отличается на 10% и более от площади, указанной в ГПЗУ;
- если проводится объединение нескольких участков или разделении одного;
- при выявлении ошибки в кадастре.
Инициирует ее собственник земельного участка или лицо, имеющее право пользования с последующим оформлением в собственность. Проводится на основании соглашения между ним и уполномоченным органом.
Особенности
Процедура может проводиться:
- Без изменения площади –- происходит сдвиг границ, то есть они расширяются за счет смещения границ одного надела и сужаются на такую же величину за счет другого отдела. В таком случае проводятся измерения, согласование с соседями и вносится новая информация в реестр.
- С изменением площади – представляет собой фактически узаконивание нового участка. В таких ситуациях необходимо документальное подтверждение законности изменения межи.
Изменение границ в Москве проводится специализированными организациями, в штате которых имеются геодезисты, кадастровые инженеры и другие специалисты, у которых есть соответствующая лицензия, деятельность которых соответствует от 24.07.2007 N 221-ФЗ.
Как проводится
Собственник надела или лицо, которое распоряжается им на правах постоянного пользования (пожизненного владения), для изменения границ должен выполнить следующие действия:
- Выбрать геодезическую компанию, которая будет заниматься решением вопроса.
- Заключить с ней соответствующий договор.
- Предоставить кадастровым инженерам доступ к участку.
- Согласовать с соседями новый проект межевания, подготовленный на основании замеров.
- Провести регистрацию межевого плана в кадастровой палате.
Перед тем, как изменить границы земельного участка, необходимо запросить у геодезической компании документы, подтверждающие наличие разрешения на проведения работ. Комплекс работ может включать в себя фотографирование, проведение топографической съемки, измерение (расстояния между точками, наклона к горизонту), определение местоположения относительно контрольных точек и др.
Для проведения работ необходимо подготовить и передать в геодезическую компанию гражданский паспорт инициатора проведения работ, кадастровый паспорт, документ, подтверждающий право на использование участка. В результате заказчик получит межевой план, в котором содержатся актуальные данные.