Порядок внесения изменения границ земельного участка


Порядок внесения изменения границ земельного участка

Фактические границы земельного участка не всегда соответствуют первоначальным, которые указаны в реестре. При выявлении таких случаев проводится изменения границы плана земельного участка в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

Изменение границ земельного участка – это процесс изменения его размера (формы) за счет смежной территории. В ходе его проведения выполняется проводится фактическое измерение, документирование отклонений показателей и составление межевого плана.

В каких случаях проводится?

Процедура проводится в следующих случаях:

  • если площадь фактическая отличается на 10% и более от площади, указанной в ГПЗУ;
  • если проводится объединение нескольких участков или разделении одного;
  • при выявлении ошибки в кадастре.

Инициирует ее собственник земельного участка или лицо, имеющее право пользования с последующим оформлением в собственность. Проводится на основании соглашения между ним и уполномоченным органом.

Особенности

Процедура может проводиться:

  • Без изменения площади –- происходит сдвиг границ, то есть они расширяются за счет смещения границ одного надела и сужаются на такую же величину за счет другого отдела. В таком случае проводятся измерения, согласование с соседями и вносится новая информация в реестр.
  • С изменением площади – представляет собой фактически узаконивание нового участка. В таких ситуациях необходимо документальное подтверждение законности изменения межи.

Изменение границ в Москве проводится специализированными организациями, в штате которых имеются геодезисты, кадастровые инженеры и другие специалисты, у которых есть соответствующая лицензия, деятельность которых соответствует от 24.07.2007 N 221-ФЗ. 

Как проводится

Собственник надела или лицо, которое распоряжается им на правах постоянного пользования (пожизненного владения), для изменения границ должен выполнить следующие действия:

  1. Выбрать геодезическую компанию, которая будет заниматься решением вопроса.
  2. Заключить с ней соответствующий договор.
  3. Предоставить кадастровым инженерам доступ к участку.
  4. Согласовать с соседями новый проект межевания, подготовленный на основании замеров.
  5. Провести регистрацию межевого плана в кадастровой палате.

Перед тем, как изменить границы земельного участка, необходимо запросить у геодезической компании документы, подтверждающие наличие разрешения на проведения работ. Комплекс работ может включать в себя фотографирование, проведение топографической съемки, измерение (расстояния между точками, наклона к горизонту), определение местоположения относительно контрольных точек и др.

Для проведения работ необходимо подготовить и передать в геодезическую компанию гражданский паспорт инициатора проведения работ, кадастровый паспорт, документ, подтверждающий право на использование участка. В результате заказчик получит межевой план, в котором содержатся актуальные данные.