Топ-6 дополнительных расходов, предстоящих заемщику при оформлении ипотечного кредита


Топ-6 дополнительных расходов, предстоящих заемщику при оформлении ипотечного кредита

Выбирая программу ипотечного кредита, заемщики в большинстве случаев ориентируются на процентную ставку, поэтому бывают не готовы к непредусмотренным издержкам, которые возникают при оформлении ипотеки. Ниже рассмотрим, какие траты помимо первоначального взноса ожидают потенциального заемщика.
Оценка жилья
Оценка жилой недвижимости – обязательный пункт, без которого банк даже не будет рассматривать возможность выдачи ипотеки. Так как банк выдает средства под залог приобретаемого жилья, он должен получить информацию о ее состоянии и ликвидности. Сумма одобренного ипотечного кредита напрямую обусловлена оценочной стоимостью жилья. Как правило, банк выдает заем до 80% от заключительной оценки залоговой недвижимости.
Банк предоставляет список оценочных компаний, услугами которых может воспользоваться заемщик. Стоимость работ варьируется в пределах 2 000 –7 000 рублей.
Расходы на страхование
При оформлении займа ипотеки в обязательном порядке потребуется оформить соглашение о страхование залогового жилья. Дополнительно банк попросит застраховать свою жизнь и потерю трудоспособности заемщика.
Страховые выплаты совершаются на протяжении всего срока ипотечного кредита. Размер выплат зависит от выбранных условий и тарифов страховой компании. Обычно банки разрешают оформлять соглашение о страховании только с аккредитованными страховыми обществами.
Расходы на страхование обойдутся в 1- 2% от размера ипотечного кредита.
Нотариус
К нотариусу придется обратиться для оформления согласия супруга или созаемщика на получение ипотечного кредита, нотариального заверения копий, доверенностей и справок. А также оформление соглашения о купли-продажи недвижимости.
Госпошлина за регистрацию прав на недвижимость
Приобретение недвижимости потребует регистрации прав на нее. А так как жилье куплено в ипотеку, на него будет наложено обременение, поэтому любые действия с недвижимостью можно будет производить только с согласия банка. Размер выплаты устанавливается в соответствии с законодательством и составляет 2 000 рублей.
Услуги риэлтора или ипотечного брокера
Если жилье приобретается не в новостройке, то наверняка не обойтись без услуг риэлтора или ипотечного брокера. Они помогут значительно сэкономить время. Специалист подберет подходящий желаниям заемщика вариант жилья и поможет найти выгодный ипотечный займ. Опытный консультант не позволит стать жертвой мошенников или нечестных продавцов.
За свои услуги профессионал попросит от 2% до 5% от стоимости жилья.
Выдача справок и разрешений
Большую часть справок можно получить совершенно бесплатно, но есть ряд разрешений, за выдачу которых придется заплатить. Например, изменение условий договора ипотечного займа или разрешение на регистрацию родственников в ипотечном жилье.
Прежде, чем оформлять ипотеку, учитывайте все возможные не только основные, но и дополнительные издержки, чтобы не столкнуться с непредвидимыми тратами. А также реально рассчитайте финансовую нагрузку на семейный бюджет.